【工程法律问答357】房屋装饰，装修（改造）工程是否属于建设工程施工合同的法律范畴？

本文针对房屋装饰、装修（改造）工程是否属于建设工程施工合同的法律范畴，从相关法律法规与司法实践入手进行分析，明确其法律属性与适用依据。内容结合典型案例和专业观点，有助于厘清此类工程在合同效力、质量责任及纠纷处理中的法律适用问题，为相关从业者与业主提供实务参考。

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问：房屋装饰，装修（改造）工程是否属于建设工程施工合同的法律范畴？能否适用现在的《司法解释》？

答：这个问题涉及《司法解释》中建设工程施工合同的定义。对此，《司法解释》本身没有相应规定，但《合同法》第269 条有明确规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”《司法解释》特别强调三类建设工程合同中的施工合同。我理解房屋的装饰、装修（改造）合同都属于施工的范畴，应当适用建设工程施工合同的《司法解释》。但是在司法实践中，房屋装饰、装修（改造）合同的情况比较复杂，例如有的装饰、装修合同并非发包人委托的，而是承租人甚至是转租人委托人的；有的家庭装饰、装修施工合同标的不大。据本人了解，最高人民法院曾就同样的问题函商建设部，建设部的答复正是这样两条除外，即装饰、装修合同和工程项目所有权不明确的或家庭装饰、装修合同，不属于建设工程合同，因此这二类装饰、装修合同不适用该司法解释。