【工程法律问答44】 约定屋面保修期3年，是否因违反屋面法定最低5年保修期的规定而无效？

建筑法规定层面防水工程最低保修期为5年，若合同约定仅为3年，其法律效力如何认定？本文结合《建设工程质量管理条例》第四十条规定，深入分析法定保修期与约定保修期的冲突问题，明确质量保修条款的法律边界。通过司法裁判观点解析，说明低于法定标准的保修期约定可能被认定为无效，但需区分强制性规定与指导性条款的适用情形。文章旨在为建设单位、施工方提供合规指引，帮助厘清工程质量责任期限的法律风险，保障各方权益。

---

问：“宾馆改造”工程合同约定施工内容为“宾馆外墙面及屋面改造”，屋顶部分为将原屋顶全部扒掉，重新盖一个新屋面，并约定屋面保修期3年，该条款是否因违反屋面法定最低5年保修期的规定而无效？

答：《建设工程质量管理条例》第40条规定屋面防水工程的防渗漏的最低保修期为5年，所以该条款部分无效，即屋面防水工程的防渗漏保修期3年的规定因违反了行政法规的强制性规定而无效，但屋面其他方面的保修期并非强制性最低为5年的规定，相应也并不因此而无效。