【工程法律问答232】约定价款低于定额价，若合同无效，据实结算仅使建筑商获利，如何处理？

本文解析了建设工程合同中约定价款低于定额价的争议处理。当合同无效并据实结算时，往往会因实际成本高于约定价而使建筑商获得额外利益。文章结合法律实践，探讨了此种情形下对公平原则的冲击及可能的平衡路径，为相关纠纷的解决提供实务参考。

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问：建设合同双方约定的价款低于国家定额价，若合同无效，据实结算进而使建筑商获利。如何处理？

答：首先要确定的是，建设合同约定的价款低于国家定额，合同并不当然无效，如果该合同是依法必须招投标的，依照《招标投标法》第33条：“投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。”此时，只有约定的价款低于成本价时，合同才是无效的。

合同无效的情况，依照《司法解释》的第2条、第3 条来解决，如果合同无效，但建设工程竣工验收合格，可以参照合同约定来支付工程价款，如果建设工程经竣工验收不合格，修复后验收合格，承包人在承担修复费用后，可以参照合同约定来支付工程价款，当然，如果修复后建设工程经竣工验收仍不合格，就不存在支付工程价款的问题。在前两种情况下，双方对工程价款没有约定或约定不明确，可以按照《合同法》第61条和第62条确定的原则来处理。