【工程法律问答121】双方约定发包方对建筑物的实际使用不视为已验收，该约定是否有效？
在建设工程领域，发包方提前使用未正式验收的建筑物的情况时有发生。为规避风险，合同中常出现“发包方使用不代表验收”的条款。本文聚焦于此，深入探讨该类约定的法律效力问题。文章以《民法典》及相关司法解释为依据，明确指出此类试图排除法定验收后果的约定，因违反法律强制性规定而通常归于无效。核心亮点在于，文章不仅剖析了条款无效的法理逻辑，更结合工程实践，进一步解答了若发包方已实际使用存在质量问题的工程，承包方是否仍有权要求结算工程款这一关键实务难题。全文语言精炼、观点明确，为承包商与发包方厘清了法律边界，提供了兼具理论深度与操作价值的专业指引，有助于双方在合同履行中有效防范风险、保障自身合法权益。
问：建筑施工合同履行中，双方约定发包方对建筑物的实际使用不视为已验收，工程款在验收合格后结算，以上约定是否有效？如果工程确实存在质量问题，且发包人已实际使用建筑物，承包方是否可要求结算？
答：这个约定应该是无效的。《民法通则》和《合同法》都规定当事人可以对合同内容自己约定，但是该约定不得违反法律法规的强制性规定，通俗的说，合同内容不能违法，否则该约定就是无效的。《民法通则》第58条：“下列民事行为无效：……（五）违反法律或者社会公共利益的。”《合同法》第 52 条：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”而我国法律又规定建筑工程未经竣工验收不得交付使用，我国《建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，问题所述的情况实际上违反了《建筑法》第61条的规定，这样的约定是无效的。
至于发包人使用工程后，工程质量存在问题，承包人是否可以要求发包人支付工程价款，关键是要看建筑工程的质量是否合格，工程质量合格，发包人就可以要求承包人支付工程价款，工程质量不合格，承包人就无权要求发包人支付工程价款。工程未经竣工验收，发包人擅自使用应该按照《司法解释》第13条规定原则来处理，《司法解释》第13条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”
文章要点
- 核心问题解析：发包方使用是否视为工程验收？
- 法律效力判定：为何“使用不视为验收”的约定常被认定无效？
- 实务影响与应对：工程验收法律问题怎么解决？
- 风险防范指南：建设工程合同纠纷处理方法建议
常见问题
- 发包方使用建筑物是否就自动视为工程验收合格？
- 如果合同约定“使用不视为验收”，但发包方已经使用，工程款如何结算？
- 遇到工程验收争议或合同纠纷，有哪些实用的处理方法？
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